1.3 Wonen

Activiteiten

1.1 We geven uitvoering aan het Deltaplan Wonen. Activiteiten (zie  onderstaand) gaan vooral over nieuwbouw van woningen, het stimuleren van doorstroming en specifieke maatregelen voor sociale huurwoningen en kwetsbare doelgroepen.
1.2 Om samenwerking met stakeholders (zoals corporaties, ontwikkelaars, beleggers, makelaars) te bevorderen en vinger aan de pols te houden bij actuele ontwikkelingen organiseren we meerdere keren per jaar een Overlegtafel Woonopgave.
1.3 Met het rijk, provincie en Regio Amersfoort zijn we in gesprek over samenwerking en het maken van afspraken over de regionale woonopgave, zoals beschreven in de afgesloten Woondeal. De uitwerking daarvan wordt opgenomen in het plan van aanpak uitvoeringsagenda Woondeal regio Amersfoort.
1.4 Als zich kansen aandienen, zetten we in op experimenten en pilots.
1.5 Via het Programma Woningbouw stimuleren we nieuwbouw. We willen groeien met kwaliteit. Dat betekent dat er woningen komen die passen bij de behoefte en financiële mogelijkheden van woningzoekenden. Dat er gebouwd wordt met respect voor de bestaande omgeving en dat het woongenot van huidige en toekomstige inwoners voldoende behouden blijft. Daartoe stellen we kaders bij projecten en monitoren we ontwikkelingen op de woningmarkt en de voortgang van de woningbouwopgave.
1.6 We zetten in op enkele grote gebiedsontwikkelingen (Langs Eem & Spoor, De Hoef West en Vathorst) en diverse inbreidingslocaties. Er zijn plannen voor ruim 14.000 woningen. Dit betreft harde en zachte plannen. Het is niet zeker of alle plannen daadwerkelijk met de geplande aantallen en volgens planning worden gerealiseerd. Een vuistregel is 30% planuitval.
1.7 In 2022 wordt er vooral gebouwd in Vathorst De Laak, Laan van Duurzaamheid, het Hogekwartier, De Hoef en diverse binnenstedelijke locaties.
1.8 Bij nieuwbouwprojecten zien we toe op naleving van de regels voor de realisatie van betaalbare woningen, zoals per project minimaal 35% sociale huurwoningen en minimaal 20% woningen in het middensegment.
1.9 Om de voorraad sociale huurwoningen in de stad te laten groeien en te zorgen voor betaalbaarheid en voldoende kwaliteit maken we Prestatieafspraken met de woningcorporaties De Alliantie, Portaal en Omnia Wonen en hun huurdersorganisaties op vijf thema’s: beschikbaarheid, betaalbaarheid, wonen en zorg, leefbaarheid, veiligheid en duurzaamheid.
1.10 Voor sociale huurwoningen zetten we het gemeentelijk instrumentarium in, zoals de Huisvestingsverordening en het urgentiebeleid om te komen tot goede woonruimteverdeling en de huisvesting van specifieke doelgroepen zoals statushouders en mensen die uitstromen uit een zorginstelling.

1.11 Bij uitzondering (in schrijnende situaties) zoeken we voor een individu of een gezin een maatwerkoplossing.
1.12 Bij de realisatie van woningbouwprojecten bewaken we dat er voldoende diversiteit is van woningen en woonmilieus; waar nodig en mogelijk sturen we bij. Het gaat om een mix en spreiding van stedelijke woonmilieus en groenstedelijke woonmilieus, type woningen (van appartementen tot grondgebonden woningen), omvang, huur of koop en prijs van woningen.
1.13 We stimuleren doorstroming zodat er meer woningen vrijkomen en huishoudens passender wonen. Sinds 2021 doen we dat, vooral met de corporaties, via een concrete set aan doorstroommaatregelen. Het gaat daarbij zowel om doorstroom uit grote (eengezins)woningen maar bijvoorbeeld ook om doorstroming ten gunste van starters.

2.1 Via uitvoering van het Programma Wonen en Zorg zorgen we voor  een passende woning, voor het toenemend aantal kwetsbare mensen waaronder ouderen, zodat zij prettig zelfstandig kunnen (blijven) wonen. Er is een groot tekort aan passende woonruimte dat we met samenwerking met diverse partijen (zoals corporaties en zorginstellingen) willen wegwerken. Bij de uitvoering worden ook andere aandachtsgroepen zoals de statushouders meegenomen. Specifiek voor de statushouders.
Voor een groot deel betreft dit betaalbare sociale huurwoningen. Maar we zetten ook in op meer beschutte woonvormen voor ouderen en speciale woonvormen zoals skeave huze of tussenwoningen.
We zetten in op passende nieuwbouwwoningen. Maar daarnaast maken we gebruik van tijdelijke oplossingen. We zetten de tijdelijk gemengd wonen projecten, Liendert, Lichtpenweg en de Pionier door en zoeken naar aanvullende tijdelijke locaties. In de bestaande voorraad stimuleren we woningdeling met het project Share B&B en de Rustplek.  
In het kader van de Uitvoeringsagenda Flexibilisering Asielketen verkennen we samen met de regio en Provincie hoe vanuit de Amersfoortse regio bijgedragen kan worden aan de opvang van asielzoekers en de huisvesting van statushouders. Een belangrijk doel hierbij is de overgang van asielopvang naar definitieve huisvesting van statushouders en integratie binnen de gemeente te verbeteren.
2.2. Het grote tekort aan woningen en de druk op leefbaarheid vraagt om een zorgvuldige verdeling van de aanwezige woningen en een goede samenwerking in de wijk tussen partners. Daarvoor verbeteren we de afspraken en de samenwerking rond directe bemiddeling en stellen we werkafspraken op over de landing en begeleiding in de wijk.
2.3 Het bestaande uitvoeringsprogramma wonen en zorg breiden we uit met de opgave op het gebied van wonen en zorg voor (kwetsbare) ouderen.
2.4 Met beide uitvoeringsprogramma's sluiten we aan op het Deltaplan en de uitvoeringsprogramma's van het beleidskader inclusieve stad.